业的人来解决。
对方的行为看起来符合法律规定,可姜白怎么想都觉得不太合理。
如果真像对方说的那样,以后谁还敢买二手房?
哦,你搭上一辈子积蓄,或许还得掏空六个钱包,好不容易买个房子,结果对方来一句“买卖不破租赁”,你不抓瞎了?
这里边儿肯定有漏洞,只是姜白看不出来,毕竟他不是专业的法律从业人士。
但他相信,这漏洞绝对逃不过罗大状的火眼金睛。
半小时后,姜白到达精英律所。
“说说吧,这是又碰到什么奇葩的桉子了?”罗大状随意招呼姜白落座,饶有兴趣的问道。
“是这样的罗大状,我有个朋友……”
姜白把事情的基本情况大致讲述了一遍,接着说道:“总之呢,现在对方张口闭口就是‘买卖不破租赁’,以此来作为拒绝交房的理由。”
“罗大状,虽然我没有学过法律,但总觉得这事儿不合理,你给参谋参谋。”
“呵呵,对方这种做法,看似合法合规,实则漏洞百出!”
罗大状笑呵呵的说道:“对方不是拿出一份租期为四十年的租赁合同吗?这合同本身就有问题!”
“法律规定,不管是定期租赁,还是不定期租赁,合同的租赁期限都不能超过20年。”
“租赁期限超过20年的,超过部分无效。”
姜白眉头微微一皱:“可即便是这样,二十年也没办法接受啊……”
“别着急啊,你这样,先给你那朋友打个电话,让他把当初参加拍卖时候的那个拍品介绍发过来我看下。”
“罗大状你是不是已经心中有数了?”
“呵呵,先打电话吧。”
罗大状笑呵呵的卖了个关子。
姜白也就没有追问,立刻联系允姐。
很快,后者便将拍品介绍发了过来。
看了一眼,罗大状抚掌而笑:“看来我没猜错,这事儿不适用‘买卖不破租赁’。”
“怎么说?”姜白连忙问道。
罗大状喝了口茶,缓缓解释起来:
“为了避免在不动产执行的过程中,债务人利用‘买卖不破租赁’的规则逃避执行,法律早就有了规定。”
“《物权法》第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”
罗大状指了指手机中拍品介绍的照片,继续说道:
“你看哈,在这个拍品介绍中,并没有提到房子已出租,这说明什么,这就足以说明,房屋出租行为发生在房屋抵押之后!