条约太苛刻，用后世的话就是赤果果的沦为了半殖民地，不过相比较刚刚遭受巨创，又有海盗的出现而“伤上加伤”的郑梉而言，再谈谈条件，也不是不能接受。
反正，安南一直以来不是被华夏朝廷直接统治就是作为华夏朝廷的附庸国，只是遵从习俗附庸华夏朝廷罢了，不过是附庸的更彻底一些，而他国王的地位也就更牢靠了。
最终，协议签署，大致分几条：
一：顺天军全力扶持郑梉之郑氏成为新一代的安南国王，顺天军与郑氏安南国王共进退，组成军事同盟。
二：安南王国租借这个港口给顺天军，租金为10两银子每亩每年，租期99年，每99年一签，顺天军可以实行唯一条件续签，唯一条件为安南王国可提出涨租金，最高涨租不超过原基础的一成。
三：隶属于顺天军的汉家儿郎可在安南王国自由出行，从事任何合法行业，在汉家儿郎于王国购买土地之后，王国确保汉家儿郎私人土地神圣不可侵犯，哪怕汉家儿郎在买下土地之后发现了金矿，王国也只拥有最高一成的征收开矿税的权益，无法阻止对方开矿。
四：汉家儿郎在王国内触犯法律，王国有拘捕权，却没有审判权，王国可以将犯法的汉家儿郎拘捕送往租借地，租借地顺天军衙门会自行审判犯罪分子，保证情节严重者再也不会出现在安南王国。
五：安南王国每年需上顺天军朝贡，贡品为每年精粮两千石或者良布一千匹或黄金三百两，三选一，一方掌握一半的决定权，即双方都有权决定其中的一半贡品为哪种。
六：签订贸易联盟，贸易联盟成员国势力，互相之间通商商税最高不可超过商品价值的三十税一。
六大条约还有相应更细化的，大致看起来，对于郑梉势力来说，有利有弊，利弊两横，其实嘛，其中含有很多花招。
如，三十税一，在顺天军庞大的生产力和之后飞升的工业技术面前，对于工业技术落后的安南王国来说，基本上你的民营企业就别发展了，如同样的布，顺天军在研发出新一代手摇纺纱机之后，再之后再研发出水利纺纱机，再之后蒸汽纺纱机都发明了，安南可能还停留在土织布机时代。
如此，同样三十税一的商税面前，又好成本又低的工厂布和安南土布，谁更好卖一些，显而易见。
再如，朝贡品，乍一看黄金三百两也就等同时下的白银一千二百两、一千五百两左右，实际上安南跟华夏一样，金银比例与国际上的金银比例相差很大，国际早已是1：10了。
再再如，汉家儿郎犯事只有租借地顺天军衙门拥有审判权，也就是说，汉家儿郎在安南杀人放火拐卖咳咳，都必须交由租借地自己审判，租借地最多保证这个穷凶恶极的罪犯不会在安南出现，